[摘要] 为促进房地产市场平稳运行，“一城一策”在各地稳妥推进，调控作用十分明显。纵观2019年以来各地楼市新政：各项管控进一步细化，地价、人才政策、住房保障、公积金政策均的调整，但不管如何变化，坚持“房住不炒”的理论坚定不移。
回首2019年上半年楼市，为促进房地产市场平稳运行，“一城一策”在各地稳妥推进，调控作用十分明显。纵观2019年以来各地楼市新政：各项管控进一步细化，地价、人才政策、住房保障、公积金政策均有调整，但不管如何变化，坚持“房住不炒”的理论坚定不移。就广安来讲，政府上半年出台的多项新政和调控措施均有效的促进了广安房地产市场健康发展，有效的抑制了的大起大落，为广大刚需和刚改群体创造了很好的购房条件和窗口期。下面就让小编带大家回顾下这半年来广安和各地出台的楼市新政。
年中房地产政策汇总：广安篇
l.广安全市售楼员开始亮牌上岗 市民如发现违规行为可投诉
从2019年1月14日起，广安市商品房销售服务人员实行持证上岗，统一管理，凡从事各新建销售的服务从业人员必须要有“行业身份证”,今后购房者买房应先看销售服务人员是否“有资格”。且注册编号终身不变，将不定期参加全市行业主管部门组织的业务培训。
2.关于广安增加老旧小区加装电梯提取业务的通知
根据广安市住房公积金管理委员会《关于进一步规范住房公积金管理的补充通知》(广市金管委[2019]3号)文件的规定，现就增加老旧小区加装电梯提取业务有关事宜通知如下：老旧小区经建设管理部门批准同意加装电梯的，在批准之日起1年内房产所有人及配偶可申请提取本人住房公积金账户余额。
3.《广安市城市规划区地下空间开发利用管理办法》发布 并于7月9日施行 有效期五年
《广安市城市规划区地下空间开发利用管理办法》(以下简称《办法》于2019年6月10日经五届市政府第36次常务会议审议通过后印发，并于7月9日起施行，有效期五年。办法对关于地下空间的分类 、地下空间专项规划 、使用权出让方式和权属问题 、使用权出让价款等多方面做了详细的说明。
4.广安市五项措施确保完善住房保障体系试点推进
5月22日下午，广安市住房城乡建设局调研员王祥永主持召开了“建立两张清单、优化两类配置、健全两个机制”完善住房保障体系试点工作专题推进会。会议解读了《广安市“建立两张清单、优化两类配置、健全两个机制”完善住房保障体系试点工作实施方案》，介绍了公租房信息系统的建设运营管理相关情况，传达了省厅“建立两张清单、优化两类配置、健全两个机制”完善住房保障体系试点工作动员大会的主要精神，并安排部署了下一步工作。
5.《广安市公开拍卖出让国有建设用地使用权底价确定规则》政策解读
2019年4月14日，广安市人民政府办公室发布了《关于印发广安市公开拍卖出让国有建设用地使用权底价确定规则的通知》(广安府办发〔2019〕24号)，次在广安境内明确了出让底价设置的具体方式和流程，进一步优化了土地出让的决策程序。本规则由市自然资源主管部门负责解释，自公布之日起30日以后施行，有效期5年。
年中房地产政策汇总：篇
1.1月19日南京出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》
《通知》明确要求全装修交付的新建商品住房项目，全装修应随商品住房主体工程一道，同步设计、同步建设、同步监管、同步交付，实行对全装修工程的全过程监管。建设(开发)单位是新建商品住房全装修的责任主体，对装修质量安全负首要责任。落实装饰全装修工程保修制度，住宅室内装饰装修在正常使用条件下，保修期限为二年，有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为五年。强化对装饰装修材料、设备的监督管理。建筑装饰装修工程结束后，建设单位应当按规定组织竣工验收，验收不合格的要及时整改，自验收合格之日起十五日内将竣工验收报告和有关资料报建设主管部门备案。建设单位应严格按照规划许可要求进行建设，不得擅自改建以增加房屋面积。全装修申请价格备案时，毛坯、装修分别备案。严格执行一价清政策。
2.新版本征信上线，离婚买房行不通
2019年1月14日，央行的征信中心上线(试运行)了新版本征信报告。新版征信已经处于试运行阶段，到2019年5月份进行正式切换。新版征信系统规定不良记录将由原来的保留2年延长至保留5年，夫妻双方买的房子离婚后非主贷人也属于有房有贷……
3.2月22日武汉部署2019年住房保障和房管重点工作
武汉市住房保障和房屋管理工作会议提出，明确房地产市场中长期发展目标和年度工作目标。继续保持调控政策的连续性和稳定性，加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房。稳妥推进“一城一策”试点，防范高地价、高、高杠杆风险，保持房地产市场平稳运行，地价、房价处在合理区间。建立房地产市场监测体系和调控工作考评机制，对工作不力、市场波动大、未能完成调控目标的区进行约谈问责。
4.3月21日郑州首套房贷款额调为80万
河南省省直机关住房资金管理中心公布《关于住房公积金贷款政策调整的通知》，《通知》指出，夫妻双方均在河南省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，郑州市区内购买首套住房，满足河南省直中心住房公积金贷款条件，贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。符合河南省直中心住房公积金贷款条件，商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》，可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。
5.李克强：稳步推进房地产税立法
3月5日，十三届人大二次会议在北京开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，对2019年房地产方面的工作部署，共两百余字，主要包括：稳步推进房地产税立法、推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、落实城市主体责任促进房地产市场平稳发展等。
4月8日，户籍制度改革：积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户，城市政府在放宽落户条件的同时,要尽力而为、量力而行,强化基础设施建设和公共服务提供,提高对人口的综合承载能力。
12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起(网签日期)，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为六成且贷60万元。
4月17日，自然资源部：实施用地差别化调控，要求做好2019年住宅用地“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标制定实施工作。
4月19日，住建部：对涨幅较大城市预警提示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
住房和城乡建设部下发通知，要求地方梳理2003年以来的别墅项目，并上报违建别墅的清查整治情况。
6.2020年底前 不动产登记办理时间压缩至5个工作日以内
5月10日获悉，国务院办公厅发布了《关于压缩不动产登记办理时间的通知》，明确提出到2020年底前，所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。
7.房地产协会发“红头文件”
6月10日，《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传，恩施房地产协会组织相关人员对部分进行了调查核实，并将有关情况和值得注意的问题通报并提出预警。
8.南京、青岛部分区域限购取消
6月4日，从当天起，外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。2019年6月1日起，取消青岛住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制。
9.房屋产权继承、赠与免征个人所得税
6月13日，财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。
明确房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税。公告自2019年1月1日起执行。
2019年上半年已过去，各地政府的调控与限价政策都在助力房地产市场的稳定发展，对租赁房的新政也在加强民生工程的建设，作为五线城市的广安，目前市场总体平稳，库存消化周期保持在合理区间，国家层面房地产调控政策对我市房地产市场运行影响不大。同时广安市政府也分别土地供应、房屋销售、交房条件、物业管理、责任追究等进行了进一步明确和规范，值得一提的是广安市政府还专门成立了房地产市场监管小组来保证广安房地产市场的平稳健康发展。未来下半年将如何走向，让我们一起拭目以待。
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