[摘要] 广安中心城区2019上半年的市场供应总体平稳，但由于上半年商住用地零成交，下半年待入市纯新盘项目将明显减少，目前除中梁·西溪首府、多弗·北辰悦府等纯新盘外，下半年整体市场将仍然以老盘加推去库存为主。
2019年上半年已经告一段落，广安楼市成绩如何，很大程度取决于商品房入市情况，据广安房天下数据监控中心结合广安房产交易中心数据统计：2019年上半年广安(三县一市两区)获准入市的商品房共计26110套，约250.99万㎡，同比去年1-6月供应套数下降5%，供应面积下降8%;其中广安市中心城区1-6月份共计取得预售许可证75张，新增入市商品房15360套，入市面积约153.29万㎡(住宅总供应约1.15万套，约129.23万㎡)，同比去年1-6月中心城区商品房供应套数与面积均有所上涨，供应套数上涨27.76%，供应面积上涨15.6%。
区县方面：武胜县2019年上半年获得预售许可证11张，新增入市商品房1399套，入市面积约13.92万㎡;岳池县获得预售许可证14张，新增入市商品房3522套，入市面积约27.63万㎡;邻水县获得预售许可证13张，新增入市商品房4001套，入市面积约37.86万㎡;华蓥市获得预售许可证12张，新增入市商品房1828套，入市面积约18.29万㎡。
广安市中心城区2019年上半年供应情况解析
2019年1-6月广安市中心城区新增商品房预售达到15360套，较之2018年同期增加了3337套，同比增加27.76%;新增预售面积达到153.29万㎡，对比2018年同期增加了20.69万㎡，同比增涨15.6%。相比2018年1-6月，2019年不论是套数还是面积都迎来不小幅度的增加。
1月、4月成广安市中心城区供应高峰期
上图可以清晰地看出2019年上半年广安市中心城区商品房入市主要集中在1月和4月份，其中，1月份商品房新增预售面积接近今年上半年总供应面积的50%，这主要是各大开发商为抢占返乡置业潮而提前布局所致。
广安市中心城区半年获证75张 前锋区排名榜首
据房天下数据监控中心统计，2019年1-6月广安市中心城区房地产市场共有46个项目申领了75张商品房预售证，与2018年同期相比增加了11个项目、16张预售证，获证次数前三甲分为前锋区、协兴园区和高新区(枣山)。
高新区入市面积 其次为官盛新区
从获得预售许可证的面积和套数来看，高新区以3488套357498.6㎡的成绩排名，其次是官盛新区以3191套315635.34㎡的成绩排名第二。前锋区虽然在获证套数上超过协兴园区，但因其刚需户型居多，在面积上却落后于协兴园区。
从各片区的住宅供应情况来看，2019年1-6月广安市中心城区的住宅供应面积约129.23万㎡，其供应主要集中在高新区和协兴园区。其中高新区住宅总供应面积33.88万㎡，成为成为2019年上半年度住宅供应的区域，其次是协兴园区的刚改产品大面积入市以供应面积28.06万㎡成绩排名第二。
单盘获证情况来看：高新区仍是广安房地产市场供应主力，但协兴园区、官盛新区大有赶超之势。2019年上半年由于入市新盘较少，新增预售大多为在售项目加推，经开区由于目前在售项目较少，东南片区在售项目多为尾盘，新增供应量明显不足。排名前名的分别是官盛新区的观澜·梧桐郡获证887套总入市面积为97911.74㎡，高新区的帝谷·公园城获证892套总入市面积为91854.04㎡，高新区的获证779套入市面积为88245.48㎡，协兴园区的澜湖郡获证691套入市面积为83801.68㎡，高新区的东阳·国际帛楠城获证621套入市面积为65353.54㎡。
商业供应达19.87万㎡ 官盛、前锋入市体量
从各片区的商业供应情况来看，2019年1-6月广安市中心城区（不包括公寓产品）的商业供应面积约19.87万㎡，其供应主要集中在官盛新区和前锋区。其中官盛新区商业总供应面积约7.24万㎡，成为2019年上半年度商业供应的区域;其主要是由于、加德·天街等商业综合体入市所致。前锋区以4.49万㎡的商业供应面积位居第二，其商业供应主要来源于。其余片区商业供应多以社区底商为主。
高层仍是供应主力 洋房供应量明显加大
从2019年1-6月广安市中心城区供应端物业类别来看，虽然2019年上半年广安楼市入市产品仍然以高层住宅为主，但随着市民品质居住需求逐渐提升，广安楼市供应产品正在从“刚需”向“刚改”进化，多个新增均以高层 洋房组合形式入市。高层方面2019上半年广安市中心城区共入市7447套80.74万㎡，小高层、洋房房源供应明显开始增多，达4054套48.06万㎡;同时，公寓、门市等商业产品也开始大批量面市，广安房地产市场2019年正式进行多元化发展时代，后期改善型房源将占主导。
2019年上半年各区县商品房供应解析
武胜县，2019年上半年新增供应1399套，供应面积约13.92万㎡，整体供应量较少，主要以去库存化为主，但由于市场遇冷及市场库存量有限其成交量也并不出众，随着武胜县上半年多宗商住用地的成交，2019下半年，武胜纯新项目将迎来爆发期，且主要集中在沿口镇仁和片区，从目前成交的地块来看，预计将有6个项目面市，总供应量约40万㎡。
岳池县，2019年上半年新增供应3522套，供应面积约27.63万㎡。其供应主要集中在1月、5月，2-4月自然回落，1月是传统楼市供应旺季，5月由于龙鑫·御龙湾首批次高层房源的入市，供应量再攀小高峰。岳池县近两年的项目主要集中在岳池城东新区，靠近姚家河一带，随着城市发展的需要，岳池县城北区域也开始纳入城市供应范围。
邻水县，2019年上半年新增供应4001套，供应面积约37.86万㎡。邻水县作为四川距离重庆主城区最近的县，一直以来楼市都被十分看好，其2019年上半年楼市供应也在所有区县中排名。3月12日，成都金科房地产开发有限公司以4.654亿元竞得广安市邻水县西部新城【邻土储〔2018〕13号】地块，成交楼面价2472元/㎡。目前，西部新城是邻水重点发展区域，6月12日，邻水县推出该区域内3宗商住用地，总出让面积约155亩，待成交后，接下来的1-2年该区域或将是邻水房地产的主要战场。
华蓥市，2019年上半年新增供应1828套，供应面积约18.29万㎡。随着绿城、等房产巨头的入驻，改写着华蓥房地产的历史，不断的提高华蓥人的居住品质;目前，华蓥楼市供应主要来源于这两大。随着清溪口大桥合龙和即将通车的消息传出，华蓥市也越来越被广安主城区营销团队重视，同时趋于交通带来的利好，华蓥本身也加大了商住用地的供应。
2019年下半年广安楼市供应展望
广安中心城区2019上半年的市场供应总体平稳，但由于上半年商住用地零成交，下半年待入市纯新盘项目将明显减少，目前除中梁·西溪首府、多弗·北辰悦府等纯新盘外，下半年整体市场将仍然以老盘加推去库存为主。当然按照广安政府发布的供地计划，下半年将有多宗优质商住用地集中供应，不排除新成交地块快速开发入市抢占春节返乡置业市场。
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